Maison à Rouvroy

🏡 NOUVEAUTÉ – VIAGER OCCUPÉ Je vous présente aujourd’hui une magnifique villa 4 façades, située dans un quartier calme et recherché de Dampicourt. Un bien lumineux, entretenu avec soin, idéal pour un investissement viager de qualité. --- 🔹 CARACTÉRISTIQUES DU VIAGER Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère limitée sur 12 ans maximum : 950 €/mois Indemnité compensatoire, lors de la libération du bien pendant une durée maximale de 10ans. Occupation viagère par les vendeurs Investissement équilibré entre rente et indemnité, idéal pour optimiser la fiscalité et la rentabilité. --- 🏡 DESCRIPTION DU BIEN 🔸 Extérieurs Maison 4 façades – Construction en briques par TP Terrasse en dalles avec pergola de 10 m Terrasse en bois avec sous-sol entièrement refait par des chevrons en teck Piscine octogonale hors-sol Abri de jardin Beau jardin très bien exposé, extrêmement lumineux Carport sur le côté Accès latéral extérieur Accès terrasse via la buanderie 🔸 Rez-de-chaussée Salon Salle à manger +Accès terrasse via porte coulissante. Cuisine fermée Buanderie avec accès extérieur WC séparé Bureau 🔸 Étage 3 chambres Salle de douche WC séparé Hall de nuit 🔸 Énergie & Confort PEB : C 40 Panneaux photovoltaïques – 10 kWc Poêle à bois Radiateurs électriques Pompes à chaleur air/air (RR) avec climatiseur Châssis double en bois méranti avec double vitrage au rez, triple vitrage à l’étage Volets manuels partout, sauf fenêtre devant, volet électrique sur la baie vitrée 🔸 Annexes Garage au sous-sol 3 Caves Citerne eau de pluie 5.000Litres Compteur d’eau potable avec adoucisseur --- ⭐ LES POINTS FORTS Maison très lumineuse, parfaitement orientée Grande terrasse + pergola neuve de 10 mètres + piscine en bois hors sol octogonale 40 Panneaux photovoltaïques offrant un excellent rendement Eau chaude sanitaire, boiler électrique de 200 litres Garage + carport Citerne en béton d’eau de pluie de 5.000 litres. Raccordement aux égouts Environnement calme, paisible, verdoyant Parfait pour un investissement viager stable et sécurisé Exposition sud-ouest de la terrasse Proximité école primaire. Proximité de Virton avec des arrêts de bus. Un centre sportif et culturel le ROX Vue exceptionnelle sur Monquintin Rouvroy, la com