Maison à ATH

INFOS & VISITES avec Baptiste Bougeâtre au 0456/02.48.58 (ou baptiste.b@connexionimmo.be). Idéalement situé (Grand-Place 24, 7800 Ath), ce splendide immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique de premier choix en plein cœur historique de la ville. Alliant dynamisme commercial et excellence résidentielle, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs institutionnels ou privés. Descriptif et composition du bâtiment : Rez-de-chaussée commercial (90 m²) : Une superbe surface commerciale bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier continu grâce à sa situation ultra-centrale. L'espace comprend également une grande cave pour le stockage technique ou commercial. Le local suscite actuellement de nombreuses demandes et présente un potentiel locatif estimé à 2.500€ / mois. Volet résidentiel (1er et 2ème étages) : Un ensemble de 8 logements entièrement rénovés avec soin. Conçues pour offrir un confort optimal, toutes les unités sont autonomes et disposent chacune d'une cuisine équipée et d'une salle de douche privative. Équipements : L'ensemble du bâtiment est équipé de châssis en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique, pompe à chaleur, cuisine et salle de douche privée. Gestion et performances financières : Les 8 logements sont actuellement exploités sous le régime de la location de courte durée (type Airbnb). Afin de garantir un investissement totalement passif et clés en main, l'intégralité de l'activité locative est déléguée à une société de conciergerie professionnelle. Grâce à ce modèle de gestion dynamique et à la localisation premium du bien, l'immeuble affiche une rentabilité brute historique de 5,72 % (générée sur l'exercice 2025) (PERFORMANCES ENERGETIQUES : PEB n°20260225006707 - Label C – 93.541 kWh/an - Spec. 184 kWh/m²/an). Offre à partir de 2.200.000€ (Les informations publiées sont à titre indicatif et non contractuel; les propriétaires se réservent le droit d'accepter l'offre de leur choix).