Maison à Wezembeek-Oppem

Villa familiale de 2007 ± 290 m² habitables, 4 chambres, jardin clôturé et garage. PEB B. Vente directe par les propriétaires, sans commission d'agence. Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Wezembeek-Oppem, à quelques minutes du métro Dumon et des accès vers Bruxelles, cette villa 4 façades offre des volumes rares en périphérie bruxelloise, sur un terrain de 476 m². Partiellement rénovée en 2022, elle développe ± 290 m² habitables (321 m² selon PEB) sur trois niveaux, dans un état irréprochable. REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d'entrée, WC séparé, accès intérieur au garage et sortie de plain-pied vers le jardin. Vaste séjour traversant, ouvert sur la terrasse par de larges portes coulissantes. Cuisine spacieuse entièrement équipée avec coin repas et accès direct au garage. Buanderie séparée (chaudière, raccordements lave-linge et sèche-linge, rangements). 1er ÉTAGE : 4 chambres avec rangements, dont une chambre parentale avec salle de bains privative. Seconde salle de bains complète. 2e ÉTAGE : L'ATOUT EXCEPTIONNEL : un immense plateau ouvert de plus de 90 m², entièrement fini, chauffé et baigné de lumière par des fenêtres de toiture et de façade. Les propriétaires y ont installé simultanément salle de réunion, bureau, salle de sport et espace de jeux. Deuxième salon, suite parentale, bibliothèque, atelier, bureaux : tout est possible, sans aucun travail structurel. Les conduites d'eau y sont déjà tirées. EXTÉRIEURS : grande terrasse, jardin plat entièrement clôturé et soigneusement entretenu, abri de jardin, éclairage extérieur, sans vis-à-vis. Garage fermé + 2 emplacements privatifs. CONFORT : chaudière gaz Vaillant (2022), double vitrage, isolation, électricité conforme, alarme, caméras et volets à chaque niveau. PEB B : 154 kWh/m²/an. SITUATION : métro Dumon, tram et bus à proximité immédiate ; écoles (dont internationales), commerces, médecins et infrastructures sportives à quelques minutes ; accès rapide au Ring, à l'E40 et à Zaventem. AVANTAGE FISCAL : bien situé en Région flamande PRIX : 1.250.000 € : vente directe par les propriétaires, sans commission d'agence. Visites sur rendez-vous : 0470 52 84 47 , elitestartinvest@hotmail.com