Appartement à Tintigny

Opportunité rare au cœur de Tintigny ! Magnifique appartement construit en 2022 (garantie décennale jusqu'en 2032). Idéalement situé en centre-ville (seconde ligne), il offre un calme absolu et une vue panoramique sans vis-à-vis sur les champs et la Semois. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Agencement optimal : Un grand hall d'entrée en L distribue parfaitement toutes les pièces, séparant la zone jour de l'espace nuit. Séjour lumineux (30 m²) : Espace salon, salle à manger et cuisine ouverte baigné de lumière naturelle. Cuisine équipée : Meubles modernes, plan de travail en bois, faïence en zellige, taque induction XXL (80cm), micro-ondes encastré, four, lave-vaisselle et réfrigérateur iconique SMEG. Espace nuit modulable : Une grande chambre principale et une seconde pièce lumineuse (idéale bureau télétravail, dressing ou 2ème chambre). Salle de douche : Entièrement carrelée du sol au plafond, douche à l'italienne XXL avec colonne effet pluie. Extérieur : Superbe terrasse/balcon couverte de 12 m² orientée plein ciel et nature. Commodités : WC séparé et buanderie/cellier technique indépendante carrelée. TECHNIQUE & AVANTAGES PEB A : VMC double flux Zehnder, triple vitrage, isolation extérieure, chauffage individuel gaz. Factures énergétiques minimales. Finitions : Parquet vinyle moderne, robuste et uniforme dans tout l'appartement. Parking : Place privée incluse à l'arrière (+ stationnement gratuit et facile dans la rue). POURQUOI CHOISIR CE BIEN PLUTÔT QUE DU NEUF SUR PLANS ? 1. ** Fiscalité coup de poing (Taux à 3 %)** : Évitez la TVA de 21 % obligatoire sur le neuf ! Ce bien récent de 4 ans échappe au régime TVA. Grâce à la récente réforme wallonne, si vous achetez pour y habiter (habitation propre et unique), vous bénéficiez du **taux réduit exceptionnel de 3 %** sur les droits d'enregistrement (au lieu de 12,5 %). Vos taxes d'acquisition sont littéralement divisées par 7 par rapport à un promoteur. 2. **Prêt à vivre** : Cuisine équipée, électroménager et finitions inclus. Aucun frais de raccordement caché (eau, électricité, égouts payés). 3. **Zéro attente** : Pas de chantier de 18 mois. Vous visitez, vous signez, vous emménagez. 4. **Charges minimales** : Résidence sans ascenseur, éliminant les frais de copropriété les plus lourds. *Disponibilité : Libre à l'acte.*