Maison à NINOVE

Vous cherchez un bien où combiner votre activité et votre habitation ? Alors cet immeuble commercial polyvalent situé Leopoldstraat à Okegem mérite assurément une visite. Grâce à sa situation entre Ninove et Denderleeuw, vous êtes à courte distance du centre de Ninove, avec une liaison aisée vers Alost et Bruxelles, et ce dans une paisible rue locale. En entrant, vous accédez à un vaste espace commercial aménagé à l'origine en showroom. Un atelier à part entière y est attenant, idéal comme espace de travail ou de stockage, avec un espace extérieur couvert et une large allée le long du bâtiment. Une entrée privative séparée mène au premier étage, où se trouve l'habitation offrant une surface utile de pas moins de 225 m². Le généreux séjour avec feu ouvert s'ouvre sur la cuisine, une véranda lumineuse et une agréable terrasse sur le toit avec vue dégagée. S'y ajoutent plusieurs chambres spacieuses, deux salles de bains et une buanderie séparée. Le principal atout réside toutefois dans la situation urbanistique. La parcelle se situe à la fois en zone d'habitat et en zone pour entreprises artisanales et PME, et le bâtiment a été expressément autorisé en 1990 comme showroom avec appartement et atelier. Cette combinaison se présente rarement sur le marché dans la région et offre de nombreuses possibilités pour un indépendant, une profession libérale, un commerce avec stockage ou une entreprise artisanale. Sur le plan énergétique, le bien est bien armé : 48 m² de panneaux solaires (6.000 Wc, orientation sud), une toiture plate isolée et un label PEB B pour l'habitation avec un score de 121 kWh/m²an, nettement mieux que la moyenne flamande de 219. Chauffage central au gaz naturel avec radiateurs, complété par un poêle à bois. Le dossier est également en ordre : attestation du sol vierge, aucune nuisance sonore routière, ferroviaire ou aérienne, aucune inoccupation ni action en réparation. Score P : A / Score G : A, la classe d'inondation la plus favorable. L'attestation amiante conclut à une situation « non sûre en matière d'amiante » ; toutes les attestations sont consultables. En résumé, une opportunité unique pour les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant réunir habitat et activité sous un même toit. Pour plus d'informations et/ou une visite, contactez Amine d'Immo Zone au 0489/ 06. 28. 62.