Maison à Givry

Magnifique maison bourgeoise 3 façades entièrement rénovée avec dépendance disposée sur une parcelle de 7 ares 67 ca. 🏡 Idéal pour une profession libérale, paramédicale ou une grande famille ! Située dans un cadre campagnard et paisible, cette maison allie le charme, l'espace et d'excellentes performances énergétiques. Vous profiterez du calme tout en restant à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, hôpitaux) et des axes routiers majeurs vers Mons, Binche ou la frontière (accès rapide à la N40, au R5 et E42). 🚗 COMPOSITION : 🗝️ REZ-DE-CHAUSSEE : Vaste et lumineux séjour (± 41 m²), superbe cuisine hyper-équipée avec îlot central (± 18 m²),un WC et une grande pièce avec coin douche (± 17,5 m²). Actuellement aménagée en buanderie, elle constitue une parfaite 4e chambre de plain-pied, idéale pour une personne à mobilité réduite. 1ER ETAGE : Grand hall polyvalent (± 20,5 m²) desservant une majestueuse suite parentale avec douche et WC (± 31,5 m²), 2 très belles chambres (± 24,5 m² et ± 16 m²) et 1 spacieuse salle de bain - douche (± 19,5 m²). GRENIER : Vaste espace aménageable avec accès via trappe. SOUS-SOL : Belles caves à voussettes en 4 parties. EXTERIEUR : Magnifique jardin arboré et clôturé orienté EST, terrasse carrelée, grand passage latéral carrossable, garage attenant avec porte motorisée (± 17,5 m²) et vaste carport (± 70 m²). LE PLUS : Une MAISONNETTE annexée offrant un énorme potentiel d'aménagement de 65 m² sur 2 niveaux avec charpente et toiture entièrement neuve (parfait pour cabinet, bureau indépendant ou atelier à l'abri des regards) ! INFOS TECHNIQUES : -Excellent PEB de label C (226 kWh/m².an, n° 20260415033374). -La maison bénéficie de châssis PVC triple vitrage. -Chauffage central au gaz (chaudière à condensation quasi neuve de marque Remeha). -Toiture et murs récemment isolés (PUR 10cm, cellulose 24cm). -Système d'alarme et domotique (caméra). -Électricité 100% conforme. PRIX : 429.000 € 💶 (prix à discuter) DISPONIBILITE : Libre à l'acte 🔑 RC NET : 810 € RAISON DE LA VENTE : Projet de construction familiale VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2GeLMooGfD_ekBECwoTzOr ⚠️ Agences s'abstenir, vente de particulier à particulier. Visite sur RDV 📅 : 0470/28.52.73 (réception des appels tous les jours de la semaine) 📞 ou mail à ch.roland@outlook.com 📧 Description, photos et mesures à titre indicatif et non-contractuel, susceptible de modification. L’annonce n’engage pas le propriétaire.