Maison à Boutersem

* à 8 min de TIENEN, à 12 min de LOUVAIN * accès à l'E40 à 5 min / 30 km de BRUXELLES * écoles, commerces, ... accessibles à pied * gare de Boutersem (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 5 min * arrêt de bus à proximité ----------- --------------------------------------------------------------------- * villa de luxe au CHARME exceptionnel * actuellement, combinaison d'une habitation privée et de bureaux * total +/- 330 m² de surfaces aménagées * année de construction 1965, entièrement rénovée en 2008-2009 * terrain exceptionnel de 49,54 ares (4 954 m²) : --- 49 m de largeur sur rue --- joli plan d'eau / étang de baignade --- à l'arrière, bordé par une zone agricole : VUE imprenable ---------------------------- ---------------------------------------------------- BÂTIMENT PRINCIPAL - rez-de-chaussée : ° vaste hall d'entrée avec vestiaire ° 2e hall d'entrée ° SALON lumineux (32 m²) (actuellement bureau) ° CUISINE entièrement équipée avec salle à manger (20 m² au total) (avec cheminée à gaz) ° CHAMBRE ou bureau (16 m²) ° 2 toilettes ° terrasse couverte ------------------------------------------------------------------------- ------- BÂTIMENT PRINCIPAL - 1er étage : ° 4 CHAMBRES spacieuses (25 m², 19 m², 8 m² et 9 m²) (actuellement utilisées comme bureaux, 3 chambres avec balcon) ° SALLE DE BAINS (16 m²) ° 2 toilettes ° hall très spacieux avec COIN SALON ou bureau (25 m²) ------------------------------------------------------------ ------------------- BÂTIMENT PRINCIPAL - 2e étage : STUDIO / APPARTEMENT (66 m²) ° kitchenette ° coin repas / coin salon ° chambre ° climatisation ----------------------------- --------------------------------------------------- ANNEXE (36 m²) : ° kitchenette ° entièrement aménagée en espace de bureau ° autres utilisations possibles : logement en sous-sol, atelier de loisirs, chambres d'hôtes, ..... ------------------------------------------- ------------------------------------- DIVERS : ° JARDIN entièrement clôturé avec tonnelle, abri de jardin et véranda, bassin/étang de baignade ° citerne d'eau de pluie ° alarme ° installation de chauffage central (gaz) neuve de 2026 ° CAVE (18 m²) ° grand PARKING (10 à 15 voitures) ° propriété parfaitement entretenue, prête à emménager immédiatement ° idéal pour une ou deux familles, maison mitoyenne, combinaison vie privée-professionnelle, .......... ------------------- -------------------------------------------------------------