Maison à Walcourt

🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗪𝗮𝗹𝗰𝗼𝘂𝗿𝘁, 𝗚𝗿𝗮𝗻𝗱 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲 𝗻°𝟭𝟬🏡 📍 Idéalement située sur la Grand-Place de Walcourt, cette maison de commerce (reprise comme café au cadastre) avec partie habitation offre de nombreuses possibilités : commerce, profession libérale, investissement ou projet mixte. Elle bénéficie également de vastes espaces de stockage et d'un agréable espace extérieur. ✨ Caractéristiques principales : 🔽 Composition : 🏪 Partie commerciale : 🛍 Surface commerciale : ±35 m² 📦 Arrière-boutique : 19,63 m² 🏠 Partie habitation : 🚪 Hall de nuit : 3 m² 🛋 Séjour : 26 m² 🛏 Chambre : 20 m² 🛁 Salle de bains : 4,60 m² 📦 Espaces complémentaires : 📦 Caves sous l'ensemble du bâtiment (surface équivalente au rez-de-chaussée et à l'arrière-boutique) 🏠 Grenier aménageable : 38 m² + 29 m² 🏠 Second grenier : 32 m² 🌿 Petite terrasse avec jardinet accessible depuis les caves 🔧 Équipements : ⚡ Électricité conforme jusqu'en 2049 🌍 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 (𝗣𝗘𝗕) : PEB G – n°20250210028868– 597 kWh/m².an – 64 027 kWh/an 💶 Revenu cadastral : 783€ 📄 Le bien est actuellement loué sous bail commercial, offrant une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Le bail commercial en cours a pris effet le 1er juillet 2020 pour une durée de 9 ans.💰 Loyer actuel : 600 €/mois (indexation annuelle prévue au bail) 💰 Faire offre à partir de : 97 000 € ⚡ Offre prioritaire : Toute proposition ferme à 110 000 € (sans condition suspensive ou avec preuve de faisabilité de financement) permettra au candidat acquéreur de réserver directement le bien. 📍 Adresse : Walcourt, Grand-Place n°10 📞 Xavier AULIT – Les Bois du Cerf 📱 0456 20 06 19 📧 xavier@lesboisducerf.be 🌐 www.lesboisducerf.be 🏡 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.