Appartement à Wavre Limal

Idéalement situé en plein centre, à proximité immédiate des commerces, transports (bus et gare) et de toutes les commodités, ce bel appartement récent de 112 m², situé au 1er étage, séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son agréable espace extérieur. Dès l’entrée, un hall avec espace vestiaire dessert une toilette séparée et mène vers une spacieuse pièce de vie de 40 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine américaine hyper-équipée (réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes encastré, taques de cuisson, hotte et évier). Le parquet au sol apporte chaleur et élégance à l’ensemble. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours. Les luminaires ainsi que les stores font partie de la vente. La partie nuit se compose de deux chambres de 17 m² et 9 m², d’une salle de bains équipée d’un meuble double vasque ainsi que d’une salle de douche, offrant un confort appréciable au quotidien et d'une buanderie indépendante, disposant de l’espace nécessaire pour accueillir lave-linge et sèche-linge, qui abrite également la chaudière individuelle au gaz ainsi que le système de ventilation double flux. Atout supplémentaire : le bien bénéficie de deux emplacements de parking intérieurs privatifs, n° 2 et 19, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien. Sans compter son PEB A. Revenu cadastral de 1166€ pour l'appartement et 49€ par stationnement. La copropriété, gérée par un syndic, dispose dans les parties communes d'un endroit pour ranger les vélos et d’un local poubelles. Le fonds de roulement est actuellement de 152€/mois et couvre les charges communes ainsi que la consommation d’eau privative. Le fonds de réserve est d'environ 30€/mois. Des appels de fonds complémentaires peuvent être décidés par l’assemblée générale en fonction des besoins ou des travaux à réaliser. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur à la recherche d’un placement attractif qu’à une personne ou un jeune couple souhaitant y établir sa résidence principale. Ces derniers pourraient bénéficier du taux réduit de 3 % pour l'acquisition d'un premier bien. Actuellement loué, le bien sera libre à l'acte. À découvrir sans tarder ! Descriptif non contractuel, à valeur indicative et informative. Planifiez directement votre visite via : https://calendly.com/visites-altis/station1a/