Maison à Verviers

EKILIBRE vous propose cet immeuble mixte situé rue des Alliés à Verviers, composé d’un commerce de proximité au rez-de-chaussée et d’un triplex aux étages. Exploitée depuis de nombreuses années en épicerie de quartier, la surface commerciale bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de plusieurs écoles, lui assurant une belle visibilité et un passage régulier. Composition : Rez-de-chaussée – partie privative : hall d’entrée avec espace prévu pour l’installation des machines. Rez-de-chaussée – partie commerciale : espace de vente à l’avant, WC et espace de réserve. 1er étage : salon, salle à manger et cuisine. 2e étage : hall de nuit, deux chambres dont une avec dressing et salle de bains (douche et lavabo). 3e étage : grenier offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire. Sous-sol : caves. Détails techniques : • Châssis PVC double vitrage ; • Volet manuel au rez-de-chaussée ; • Chauffage central au gaz de ville pour le triplex ; • Chauffage d’appoint électrique pour le commerce ; • Triplex actuellement loué 580 €/mois, eau comprise ; • Installation électrique conforme pour le triplex ; • Installation électrique du commerce entièrement refaite en 2021, mais n’ayant pas fait l’objet d’un contrôle ; • PEB n°20260903002427 – Classe B (Etotale : 24.005 kWh/an – Espec : 155 kWh/m².an) ; • Revenu cadastral : 480 €. Un bien offrant une configuration intéressante pour un investisseur, combinant une surface commerciale bénéficiant d’un emplacement de proximité et un logement réparti sur plusieurs niveaux.