Appartement à Ixelles

Casalina Real Estate vous propose à la vente un duplex 2 chambres de 108m² (selon PEB) à rénover, idéalement situé Rue de l’Aqueduc, à la frontière d’Ixelles, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, entre Ma Campagne et l’Avenue Louise, à proximité immédiate de Janson, du Bailli et du Châtelain. Composition du duplex : Le duplex débute au 3ᵉ étage et propose à ce niveau un agréable espace de vie avec l’espace prévu pour l’installation d’une future cuisine ouverte. Le 4ᵉ et dernier étage accueille deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de douche avec WC. Une pièce privative supplémentaire en annexe, située sur le palier entre le 2ᵉ et le 3ᵉ étage, avant l’entrée du duplex, complète le bien. Cet espace polyvalent peut notamment être aménagé en bureau, chambre d’amis, espace de rangement ou pièce supplémentaire, selon les besoins. Informations complémentaires : Le duplex bénéficie de faibles charges, de compteurs individuels ainsi que d’une chaudière individuelle. Le bien est à rénover et offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. Informations légales : PEB : G Installation électrique : conforme Possibilité de bénéficier de l’abattement sur les premiers 200.000 €, sous réserve du respect des conditions légales. Situation : Une adresse particulièrement recherchée, idéalement située entre Ma Campagne et l’Avenue Louise, à quelques pas du Châtelain, du Bailli et de Janson. Le quartier offre un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants, cafés et transports en commun. Un emplacement premium entre Saint-Gilles et Ixelles, apprécié pour son cadre de vie, son dynamisme et sa proximité avec les principaux quartiers de Bruxelles. Idéal pour une première acquisition ou un investissement, avec un beau potentiel de valorisation après rénovation. Pour plus d’informations : contactez-nous au 02 705 11 10 ou consultez www.casalina.be Pour organiser une visite, vous pouvez réserver directement en ligne via notre site internet, nous contacter par e-mail à info@casalina.be ou compléter le formulaire en ligne avec vos coordonnées. Les images présentées peuvent comporter des aménagements virtuels ainsi que certaines retouches visuelles, à des fins de présentation et d’illustration du potentiel du bien. Toute offre est soumise à l’acceptation du propriétaire. Les informations et superficies mentionnées sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.