Maison à Morlanwelz

Morlanwelz · Immeuble de rapport en bloc ✨ AVIS AUX INVESTISSEURS✨  ±405 m² bâtis · 4 niveaux · 100 % occupé · 3 baux actifs. ZORI Properties propose en pleine propriété un immeuble mixte sur l'artère commerçante du centre. Composition: RDC commerce ±175 m² — bail commercial dès 04/2026 — 1.600 €/mois + quote-part PI refacturée (≈ 2.000 €/an). 1er ét. : appartement 2 ch. (94 m²) — 900 €/mois. 2e-3e ét. : duplex 3 ch. (136 m²) — 1.000 €/mois. Sous-sol : 3 caves privatives Rendement annuel: 42.000 € loyers + 2.000 € PI = 44.000 €/an → 7,65 % brut sur 575.000 €. Conformités: aucun frais à prévoir ! Électricité conforme (2026) · sécurité incendie conforme · compteurs élec/eau/gaz séparés par unité. Certificats PEB (commerce non concerné) Appart. 1er : cat. B · 139 kWh/m²/an · n° 20260511013292 Duplex 2e-3e : cat. C · 187 kWh/m²/an · n° 20260511013425 Atout patrimonial: Acte de division par géomètre-expert (03/2026) disponible — cession future par lots possible. Localisation: Centre de Morlanwelz, face au Domaine de Mariemont (parc 45 ha, musée). Gare SNCB 900 m, E42 5 min, Bruxelles 45 min. Visites & docs : Photos intérieures du rez non diffusées pour préserver l'activité du locataire — communicables après signature d'un NDA. https://www.zori.immo/off-market/projet.php?id=morlanwelz&view=commercial Prix annoncé à partir de: 499.000 € Réf. ZORI-MORL-IR-2026/7668708— Timé Falconi · IPI 517.785 📞 +32 496 790 140 · ✉️ time@zori.immo