Maison à Athus

IMMO DOYEN vous propose cette habitation deux façades idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Une adresse pratique pour profiter des facilités du centre d’Athus au quotidien. Avec une surface intérieure brute indicative d’environ 132 m², hors garage, la maison propose des espaces distincts qui permettent à chacun de trouver sa place. Au rez-de-chaussée, la salle à manger invite à se retrouver autour d’un repas, tandis que la cuisine équipée offre un cadre moderne et fonctionnel. Le salon, avec son atmosphère chaleureuse, se prête aux moments de détente. Un bureau complète ce niveau : un véritable atout pour travailler de chez soi ou disposer d’une pièce à l’écart des espaces de vie. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace supplémentaire à imaginer en coin lecture, salle de jeux ou second bureau. Une grande pièce d’environ 21 m², actuellement consacrée au rangement et au sport, permet également d’adapter la maison à vos habitudes et à vos projets. Les espaces annexes constituent un autre point fort. Le grenier d’environ 50 m² offre une belle capacité de stockage et un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires. Quant au garage privatif d’environ 23 m², avec porte sectionnelle motorisée, il accueille votre véhicule tout en laissant de la place pour les vélos, les outils ou un espace de rangement. Un avantage appréciable dans une localisation aussi centrale. Les propriétaires ont également apporté plusieurs améliorations au confort de l’habitation : chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente, installation solaire thermique pour l’eau chaude, châssis double vitrage, volets électriques solaires et toiture isolée. Le bien bénéficie d’un PEB C. Vous recherchez une maison qui a du caractère, un garage et davantage de possibilités qu’une simple configuration à deux chambres ? Venez découvrir ses volumes et imaginer la place que chacun de vos projets pourrait y trouver. PEB C – 212 kWh/m².an Consommation théorique totale : 31 582 kWh/an Code unique : 20231208016183 Revenu cadastral : 701 € IMMO DOYEN – Guide de votre projet Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Informations communiquées à