Appartement à Ixelles

MYIMMO by Sarah Maertens vous présente ce superbe appartement de caractère de ±133 m², situé au 2e étage d’un immeuble de rapport construit en 1906, de style éclectique. Idéalement situé chaussée de Waterloo, à l’angle de la prestigieuse avenue Louis Lepoutre et à deux pas du Châtelain et de la place Brugmann, il bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée à Ixelles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Dès l’entrée, le charme de l’ancien s’impose. L’appartement dévoile de remarquables pièces de réception en enfilade, ponctuées de colonnes, de portes vitrées, de cheminées en marbre et de riches décors moulurés. Les hauts plafonds, le parquet ancien et les belles perspectives accentuent la sensation d’espace et confèrent au lieu une véritable élégance. L’immeuble, caractéristique de l’architecture résidentielle bruxelloise du début du XXe siècle, est inscrit à l’inventaire légal du patrimoine architectural bruxellois depuis 2024. L’appartement se compose actuellement de vastes pièces de réception en enfilade et de 2 chambres situées à l’arrière. Sa configuration et ses généreux volumes permettent d’envisager l’aménagement d’une 3e chambre selon les besoins. Un petit balcon filant en façade complète agréablement les espaces de réception. Une grande cave privative ainsi qu’une buanderie avec espace pour machine à laver complètent le bien. Côté technique : châssis Williams de 1995 (Meranti à l’avant et PVC à l’arrière), double vitrage, porte blindée et chaudière individuelle à condensation Viessmann installée en 2020. PEB E – 241 kWh/m².an. Installation électrique non conforme. Charges : ±208 €/mois (623,50 €/trimestre – 172/1000e). RC non indexé : 1.415 €. RC indexé 2025 : 3.176 €. Une adresse recherchée, une architecture remarquable et des volumes rares : un appartement singulier qui séduira les amateurs de belles demeures bruxelloises et de cachet préservé. Faire offre à partir de 549.000 €, sous réserve d’acceptation du vendeur. Infos & visites : MYIMMO by Sarah Maertens Téléphone : 0479/89.50.61 Email : sarah.maertens@myimmo.be