Appartement à Châtelet

🏡 À VENDRE — MAISON AVEC COMMERCE INDÉPENDANT — 2 ADRESSES A BOUFFIOULX PRIX DE VENTE A PARTIR : 199 000 € Belle opportunité pour habitation, investissement ou activité professionnelle, avec une maison actuellement louée et un espace commercial indépendant offrant un beau potentiel locatif. 🏠 LA MAISON — ± 150 À 155 m² La maison se compose de : Salon : 18 m² Salle à manger : 17 m² Cuisine équipée : 9 m² Chambre 1 : 19 m² Chambre 2 : 10 m² Chambre 3 : 9 m², actuellement aménagée en dressing Salle de bain : 4 m², équipée d'une douche, d'un lavabo avec meuble et d'espaces de rangement 1 WC Buanderie, chaudière, local technique et rangement : ± 7 m² Grenier : ± 30 m², avec possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires Cave : ± 10 m² 🛠️ Travaux et conformité Le bien a fait l'objet de travaux et d'aménagements réalisés avec l'intervention d'un architecte. Plans et situation urbanistique en ordre Travaux réalisés conformément aux plans Maison très bien entretenue Aucune humidité 🔥 Chauffage et équipements Chauffage central au gaz Viessmann 2 cassettes à bois fonctionnelles Chaudière entretenue chaque année avec contrat d'entretien Les deux cassettes à bois sont entretenues chaque année ⚡ Électricité L'installation électrique de la maison est conforme, avec une conformité valable jusqu'en 2042. 💶 MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE — 900 €/MOIS La maison est actuellement louée 900 € par mois depuis mars 2024. Locataire en or ⭐ : respectueuse, soigneuse et très bonne locataire. Elle paie toujours son loyer en temps et à l'heure et prend très bien soin de la maison. Un revenu locatif est donc déjà en place pour le futur propriétaire. 🏢 COMMERCE — 2e ADRESSE — ± 30 m² Le bien comprend également une deuxième adresse avec un espace commercial 30 m², entièrement rénové à neuf de A à Z. Le commerce bénéficie notamment de : Isolation de 20 cm toiture Tous les murs isolation Nouvelle installation sanitaire Nouvelle installation électrique, récemment réceptionnée et conforme Travaux réalisés avec soin Plans et situation urbanistique en ordre Commerce pouvant être exploité ou proposé à la location Pas de jardin 💼 NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION Le local peut notamment convenir pour : Bureau Cabinet de kinésithérapeute Masseuse Coiffeur Esthétique Profession libérale Commerce Ou toute autre activité autorisée Il peut également être exploité directement Aucun travaux à prévoir Préciser c'est toi activité. PEB C Revenu cadastral 450euro 0494.44.37.71