Appartement à Ixelles

Idéalement situé à deux pas des Étangs d’Ixelles et de la Place Flagey, ce superbe duplex de ±148 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, combinant le cadre verdoyant des Étangs, l’animation et les commodités de Flagey, tout en profitant du calme d’une petite rue à faible passage. Aménagé dans une maison bruxelloise de caractère datant de 1909, composée de seulement 3 unités, le bien a fait l’objet d’une rénovation complète et de haut standing il y a environ 5 ans. Les matériaux de qualité, les nombreux aménagements sur mesure et le soin apporté aux finitions lui confèrent une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et chaleureuse. COMPOSITION Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire intégré et WC séparé. Il dessert un magnifique séjour – salle à manger de ±40 m², aux finitions particulièrement soignées, prolongé par une cuisine super équipée réalisée sur mesure par SCAVOLINI. L’ensemble forme un vaste espace de vie lumineux et convivial donnant directement accès à une terrasse de ±6 m². Le niveau inférieur comprend un hall de nuit desservant : • une chambre parentale de ±17 m² avec placards sur mesure ; • une deuxième chambre de ±11 m², également équipée de placards ; • une troisième chambre / dressing de ±9 m² ; • une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque ; • une salle de douche ; • un WC séparé ; • une buanderie. Le bien bénéficie également d’une cour, offrant un espace extérieur supplémentaire. CONFORT & ÉQUIPEMENTS Une attention particulière a été portée au confort et à la qualité des équipements : • chaudière individuelle au gaz de 2019 ; • châssis extérieurs en aluminium avec double vitrage de 2020 ; • nombreux placards sur mesure CAMBER ; • cuisine sur mesure SCAVOLINI ; • luminaires et stores inclus ; • parlophonie ; • cave privative. La maison ne comportant que 3 unités, les charges communes sont particulièrement faibles et se limitent essentiellement à la quote-part dans l’assurance de l’immeuble et à la minuterie des parties communes. Maison bruxelloise construite en 1909 Rénovation complète et haut de gamme en 2020 Première occupation après rénovation : 2021 Superficie : ±148 m² 3 chambres Terrasse + cour PEB : C+ – ±100 kWh/(m².an) Un bien de caractère entièrement rénové, offrant le confort d’un appartement contemporain et le charme d’une maison bruxelloise, dans l’un des secteurs les plus appréciés d’Ixelles, à quelques pas des Étangs et de Flagey.