Maison à Saint-Josse-ten-Noode

FAIRE OFFRE À PARTIR DE 395.000 € Immeuble de rapport avec 4 studios actuellement loués – rendement brut actuel de ± 6,38 % Situé à 1210 Bruxelles, à deux pas de la place Madou, cet immeuble de rapport d'environ 145 m² se compose de 4 studios indépendants d'environ 28 m² chacun. Le bien est actuellement entièrement loué et génère un revenu locatif de 2.100 € par mois, soit 25.200 € par an, représentant un rendement locatif brut actuel d'environ 6,38 % sur la base du prix de départ de 395.000 €. L'immeuble présente également un potentiel de valorisation intéressant après travaux, notamment grâce à la rénovation complète de deux des quatre studios. COMPOSITION Chaque studio comprend : • une pièce de vie ; • une kitchenette ; • une douche ; • un WC ; • un compteur électrique individuel. Les quatre unités présentent une superficie d'environ 28 m² chacune. Le studio situé au rez-de-chaussée bénéficie en outre d'un petit espace extérieur arrière d'environ 2 m². L'immeuble ne dispose pas d'installation au gaz et les logements sont équipés d'un chauffage électrique individuel. SITUATION LOCATIVE Les 4 studios sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : 2.100 €/mois Revenus locatifs annuels : 25.200 €/an Les loyers actuels offrent un rendement brut d'environ 6,38 % sur la base du prix de départ de 395.000 €. Une réévaluation des loyers peut être envisagée après rénovation, notamment pour les deux studios nécessitant une rénovation complète. TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien nécessite des travaux, ce qui explique également son potentiel de valorisation. • 2 studios à rénover complètement ; • toiture à refaire complètement ; • amélioration de la performance énergétique à prévoir ; • PEB actuellement peu performant. Ces travaux permettront au futur propriétaire de moderniser les logements et d'améliorer leur attractivité et leur potentiel locatif. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • 3 studios : PEB G • 1 studio : PEB F Des travaux d'amélioration énergétique devront être envisagés par le futur propriétaire. SITUATION URBANISTIQUE Une infraction urbanistique est signalée au niveau du dernier étage. Les acquéreurs sont invités à prendre connaissance de la situation urbanistique du bien et à effectuer les vérifications nécessaires auprès des services compétents avant toute acquisition. INFORMATIONS PRINCIPALES Type : Immeuble de rapport Localisation : 1210 Bruxelles – proximité immédiate de Madou Superficie totale : ± 145 m² Nombre d'unités : 4 studios Superficie des studios : ± 28